건폐율과 용적률이 뭐지?

주변인들이 결혼을 하고 나이가 조금씩 들어면서 모이면 부동산 이야기를 많이 한다. 도무지 무슨 말인지 모르겠다.

부동산 이야기를 하다보면 꼭 나오는 용어, 건폐율과 용적률은 무엇인지 찾아보았다.

< KDI 경제 정보 센터의 발행물을 참고했습니다. >

건폐율 (Building coverage)
대지면적에서 건축물이 차지하는 비율을 말한다.
건폐율이 50%라는 것은 300㎡짜리 대지에 건축물의 넓이가 150㎡를 초과할 수 없다는 의미다. 따라서 건폐율이 낮을수록 같은 대지에 건축물이 차지하는 비중이 낮아지게 된다. 정해진 대지 내에 지을 수 있는 건물의 최대 건축 바닥면적을 제한해 쾌적한 주변환경을 유지하기 위해 이용된다. [ 건축물의 넓이개념 ]

용적률 (Floor area ratio)
건폐율이 수평적 건축밀도라면 용적률은 수직적 건축밀도이다. 연면적은 건축물에서 각 층의 바닥면적 합계(지하는 제외)를 나타내므로 대지 내 건물이 얼마나 많이 들어가는지 알 수 있다. 용적률이 높다는 것은 높게 건물을 지을 수 있다는 의미다. 예를 들면, 400㎡인 땅에 용적률 100%인 경우 200㎡짜리 2층 건물을 지을 수 있다.


아파트 분양시 건설사가 말하는 전용면적, 공용면적, 공급면적도 헷갈려서 정리한다.

*전용면적 : 거실, 방, 주방 등 거주자가 집 안에서 사용하는 공간의 넓이 [실면적] 발코니, 베란다, 다락방은 포함되지 않음.

*공용면적 : 여러 사람이 함께 쓰는 공간의 넓이. 아파트 복도, 엘레베이터 등 1)주거공용면적: 엘레베이터, 계단. 2)기타공용면적: 지하층,관리사무소,노인정

[ 공급면적 : 전용면적 + 공용면적 ]

(주상복합은 주거공용면적인 넓어 상대적으로 아파트보다 실면적이 적다.)

*** 건설사는 공급면적 기준으로 아파트, 주상복합, 오피스텔의 3.3㎡ (1평) 당 가격을 표기하는데 분양가와 실제 분양가에서 꽤 차이가 벌어진다.

업계가 평당가격이 너무 높아지는 전용면적이 아니라, 공급면적으로 표기하면서 분양가가 낮아보이는 일종 착시 효과를 사용하기 때문이다.

한국경제 부동산 사이트에서 캡쳐했습니다. ( 알기쉬운 사진 감사드립니다. 잘 참고할게요.)

한화건설 사진자료 참고