미국 경제성장 침체, 스테그플레이션 우려, 상업용 부동산 공실 20% 증가

오랜만에 뉴스를 보는데 미국 경제성장률과 스테그플레이션 우려에 관한 뉴스가 많다. 그리고 상업용 부동산의 위기가 닥쳐올 가능성을 말하고 있다.

 

 

코로나로 인해 재택근무가 일반화 되면서 사람들이 사무실에 많이 나오지 않았다. 그런데 대대적인 감원의 영향으로 더 사람들이 사무실에 나오지 않는다.

한국이나 아시아는 코로나 이후에 사람들이 사무실에 나오고 있는데  그에 비해서 미국은 재택근무가 오히려 더 활성화되었다.  따라서 사무실 공실률이 점차 높아지고 있다.

전문가들과 일론머스크와 하워드 막스까지도 이미 상업용부동산의 문제가 심각해 질 거라고 말한다.

상업용 부동산의 경우는 금리도 변동금리 일 뿐 아니라 만기가 2-3년으로 짧아서 곧 문제가 될 것이다. 재융자도 어렵다. 이것은 다시 재빠르게 우르르 연쇄작용으로 일반 주거용 부동산의 문제로 심각하게 연결될 것이다.

올 해 안에 만기가 끝나는 미국 상업용 부동산 대출 규모가 2000조의 규모라고 한다.

최근 미국 3개의 은행들이 파산한 상황에서 기업들에게 은행들이 더 이상 돈을 빌려주지 않을 수 있다.

우리가 과거에서 배워듯이 미국 글로벌 금융 위기는 곧바로 전세계 금융을 위기로 몰고 갈 수 있다.

상업용 부동산은 위기가 발생한다면 마구잡이로 사 줄 수가 없다. 연준이 미리 이러한 위기를 조치, 대처해야 한다.